Как сдать помещение в аренду

Владельцы свободных помещений часто задумываются о том, как сдать недвижимость в аренду на выгодных условиях.


Главные их желания – получить больше денег, обойтись минимумом налоговых платежей, избежать комиссионных отчислений и сохранить помещение в хорошем состоянии. Это касается любых типов недвижимости – складских помещений, жилых домов, квартир или офисов. Такие планы вполне понятны, но, к сожалению, нереальны.


Устанавливая завышенную цену, стоит учесть, что такие предложения редко привлекают внимание людей. Даже если вы сотрудничаете с солидным агентством, высокие расценки вряд ли смогут заинтересовать наемщиков. Чаще всего такие сделки становятся возможными, если у наемщика имеются специальные запросы, и помещение полностью удовлетворяет его потребности. Однако такие случаи встречаются нечасто и остаются маловероятными, а потому лучшей стратегией является ориентир на среднюю цену.


Говоря о сохранении первоначального состояния помещения, стоит признать, что даже при очень осторожной эксплуатации возникновение мелких издержек неминуемо. Иногда для исправления ситуации достаточно уборки, а в других случаях требуется легкий ремонт. Смягчить последствия поможет заранее предусмотренный пункт договора, предполагающий выплату компенсации за нанесение урона помещению.


Такой договор сам по себе является доказательством неизбежного налогообложения сделки.


Поиски хорошего клиента, который согласится на все условия, и при этом будет соответствовать всем требованиям владельца, следует доверять опытным агентствам, работающим в этой сфере не меньше 5 лет.


Отсюда вывод: первое условие хорошей сделки – поиски надежного агентства, помогающего сдать помещение внаем. Сотрудничество с таким предприятием должно быть скреплено договором. Владелец помещения обычно не выплачивает комиссию.


Следующий шаг – демонстрация помещения агенту. При этом он сможет оценить среднюю цену на аренду этой недвижимости, а также сообщит самый удобный и рациональный способ получения денег. Недвижимость, используемая в коммерческих целях, оплачивается каждый квартал, а жилые помещения – каждый месяц. Если помещение полностью свободно, лучше доверить ключи агенту, чтобы он мог знакомить с ним будущих арендаторов. Заключительный этап – переговоры с выбранными наемщиками, составление и подписание договора.


Второй совет: как сдать квартиру в аренду


Свободная площадь может стать источником хорошего дохода. Для этого стоит сдать квартиру наемщикам. Чтобы не допустить ошибок в процессе и избежать неприятного опыта, к работе следует приступать, только после тщательной подготовки.


Инструкция


Первым делом необходимо узнать, какую цену можно назначить за недвижимость. Это довольно легко – нужно найти объявления о сдаче в аренду квартир, идентичных вашей. Стоит принимать во внимание и местоположение жилья, поскольку практически одинаковые варианты, расположенные в разных частях города, оцениваются по-разному.

Второй шаг – поиск наемщиков. Существует два метода работы – связаться с риэлтором, либо взять процесс в свои руки. Оба метода имеют как плюсы, так и минусы.


Если вопросами аренды занимается профессионал, вы можете не беспокоиться о встречах с клиентами и переговорах, поскольку всю эту работу он возьмет на себя. Однако услуги риэлторов оплачиваются по солидной ставке. Впрочем, встречаются случаи, когда владельцы могут сотрудничать со специалистами бесплатно – их труд оплачивают наемщики.
Независимая работа отнимает много времени – владельцы, решившие найти арендаторов сами, публикуют объявления, ищут арендаторов через знакомых.


Третий этап – заключение договора. Не стоит допускать неформальные отношения, когда речь идет об аренде квартиры – следует составить стандартный договор, в котором четко сформулированы условия и обязательства каждого участника. Наличие паспортных данных в документе обязательно. Стоит провести опись всех предметов, переходящих во временное пользование арендатора, а также назначить взыскание за порчу имущества. Лучше заранее обговорить возможность изменения размеров оплаты.


Четвертый шаг – обеспечение юридической защиты. Дело в том, что нередко встречаются мошенники, арендующие жилье, а затем сдающие его повторно, причем сразу нескольким клиентам. Как правило, после этого они прекращают все контакты и исчезают, а все разбирательства с правоохранительными органами выпадают на долю настоящих владельцев. Чтобы защитить себя от подобных проблем, стоит включить в договор пункт, касающийся пребывания в квартире определенных лиц – установить, кто может проживать в помещении, и при каких обстоятельствах будут проходить ваши визиты.


Сдача квартиры в аренду сопряжена с определенным риском. Чаще всего неприятности связаны с отказом или уклонением от выплат. Избежать этого помогут также специальные условия, включенные в договор. Стоит заблаговременно утвердить порядок оплаты и установить размеры штрафа при длительной задержке выплат. Необходимо также обговорить вопрос коммунальных расходов – вы можете делать все сами, либо возложить эту ответственность на наемщиков.


Сдав жилье в аренду, можно получить немало пользы, однако во избежание дальнейших проблем стоит воспользоваться услугами специалистов, способных составить договор аренды с учетом всех возможных деталей.


Легко найти клиентов можно разместив объявление в интернете на тематические площадки аренды недвижимости: Авито, Циан, Яндекс недвижимость и т.д. Не тратить время на их поиск и размещение поможет компания АВАЛС ПРО, размещение объявлений на 150 площадках в интернете.